111 월스트리트 타워는 뉴욕 상업 부동산의 위기를 상징합니다.

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111 Wall St.의 타워는 맨해튼 상업용 부동산 시장과 도시 자체가 직면한 위기를 잘 보여줍니다.

1960년대 빈티지 타워는 미운 오리 새끼의 원래 모습을 벗어나 전면 재설계를 거쳐 다시 태어난 도심의 보석으로 거듭났습니다.

그러나 5억 달러에 가까운 투자를 하고 사무실 공간에 대한 수요가 붕괴되는 상황에 직면한 소유주에게는 시기가 이보다 더 나쁠 수는 없습니다.

Nightingale Group과 Wafra Capital Partners는 Citigroup이 이전했던 2019년에 25층, 120만 평방피트 규모의 타워에 대한 1억 7,500만 달러의 장기 임대권을 구입했습니다.

금융 및 미디어 회사가 화려하고 새로운 타워에 대한 저렴하지만 실행 가능한 대안을 찾고 있었고 아직 코로나바이러스나 재택근무에 대해 들어본 사람이 아무도 없었을 때 이는 건전한 다이아몬드 투자처럼 보였습니다. .

소유자는 완전히 새로운 청동 장식 커튼 유리 외관을 포함하고 2021년에 타워 아래 토지에 2억 2천만 달러를 더 지출하는 1억 달러 규모의 현대화 및 건축학적으로 뛰어난 "재배치" 작업에 과감하게 착수했습니다.

그러나 새롭게 빛나는 프로필, 이스트 강 전망, 인상적인 임차인의 편의 시설, 최첨단 전자 및 기계 시스템은 도시에서 가장 높은 사무실 공실률인 21%로 인해 시내가 절뚝거리고 있는 동안 임차인을 111 Wall로 유인하기에 충분하지 않을 수 있습니다. .

게다가 건물은 비어 있거나 거의 비어 있는 60 Wall St.와 같은 인근 부동산과 경쟁해야 합니다.

한 중개업자는 "워터 스트리트와 강 사이 지역으로 이전하는 회사를 아는 사람이 없다"고 말했다.

"그들이 잘 되길 바라요."

111 Wall St.의 이야기는 도시 전역에서 반복됩니다.

장기 소유자이든 새로운 투자자이든 그들은 건물을 붙잡고 큰 질문에 땀을 흘리고 있습니다. 누군가 입주하고 싶어합니까?